龙湖、融创的入口景观居然做到这样了,溢价2倍都不是事儿~

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我们都知道,现在的改善客户买房最重视的除了户型,其次就是小区景观了。 好的小区景观不但能提升整个项目的档次,产生高溢价,同时也是促进成交的法宝。美丽的景观能让来访客户的激素分泌瞬间增加,让客户在震憾中掏钱买房。 项目景观由多个部分组成,而入口的景观作为一个门面景观就显得尤为重要,毕竟现在是个看脸的世界。尤其对于90后客户而言,他们在物质丰富的环境中成长,会更追求视觉美,未来项目入口景观的重要性怎么强调都不过分。

我们都知道,现在的改善客户买房最重视的除了户型,其次就是小区景观了。
好的小区景观不但能提升整个项目的档次,产生高溢价,同时也是促进成交的法宝。美丽的景观能让来访客户的激素分泌瞬间增加,让客户在震憾中掏钱买房。
项目景观由多个部分组成,而入口的景观作为一个门面景观就显得尤为重要,毕竟现在是个看脸的世界。尤其对于90后客户而言,他们在物质丰富的环境中成长,会更追求视觉美,未来项目入口景观的重要性怎么强调都不过分。

01
主入口景观设计
不美就是最大的错

入口景观看似很简单,但却是最折腾最让人纠结的景观设计。原因多半也是大家很重视,另一个要在效果和成本之间取得一个平衡。虽说现在入口景观越来越受重视,但很多项目的入口还是会犯一些常识性错误。

1、不在意美感就是最大的错
小区主入口说白了就2个功能,就是负责管理车辆和人员的进出。早期的小区大门很简单,通道、保安岗、铁门,比如这样。
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但现在的入口你还敢这样做吗?
一个没有美感的项目入口,会拉低整个项目档次,显得廉价,卖不起价格,也会让客户没有安全感,更别提打动客户,满足客户的审美需求了。
上海易唐景观董事长陈富国认为,当下项目入口的设计一定要观赏性大于实用性,要做得出彩,让人过目不忘,即便有些景观元素没有使用价值,为了好看也应该设计。
这背后的根本原因是,审美上的创新可以对项目产生独特的溢价能力,现在的主力客户他们对审美有更高的需求,项目应该满足他们。

2、缺乏个性,显得千篇一律
小区的入口空间就跟人的脸蛋一样,是给客户的第一印象,一个高颜值的入口空间会给客户留下深刻的印象,对于项目成交有很大的促进作用。
但以前很多项目的入口其实都大同小异,你抄我我抄你,盲目跟风。缺乏个性,也就很难让客户记住你。

3、提示性、引导性不强
很多项目没有考虑入口的引导性,甚至门口的名字logo也是若隐若现,大大增加了客户找到项目的难度,这种可以说是很低级的错误了。

4、 缺乏协调性、整体性
入口空间景观的组成部分不协调,比如没有考虑与街道或自然景观的结合,绿化和大门的颜色不协调,不能形成一个和谐的整体等等。
当然,还有很多问题明源君就不一一列举了,地产资深设计师胡志欣曾经总结过小区入口设计的常见几大问题:
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02
主入口景观设计如何提升逼格

通常来说,项目入口景观设计有几个原则:观赏性、整体性、识别性、人性化几个原则

一、入口形式:从欧式到新中式
这主要指入口布局以及入口风格处理。
入口布局主要是2方面,对称式还是非对称式。对称式是指相同景观对称分布,空间层次和序列沿对称轴展开,这种布局给人的 感觉通常是整齐、严谨、秩序感强烈。而非对称式造型灵活, 形式自由,各个景观在平面布局上自 由组织,注重变化。
风格方面就包括了西班牙、新古典、地中海、法式、现代简约、中式等等。这个和项目定位有关。大家应该也发现了,当下最流行的地产景观风格,毫无疑问是新中式。
中式风格更讲究秩序感,因此布局上一般是以对称式入口为主。
不过,中式风格对于项目在入口景观的营造上会有更多发挥空间,其背后的文化和意境,带来的审美溢价能力确实更高。

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▲融创九樾府示范区入口,图片来源:融创官微

比如融创九樾府示范区的主入口以轴对称的形式打造,延展的景墙拉长入口的展示界面,门庭与景墙的对景营造出府邸气场,整个显得气势磅礴。

二、入口大门:尺度感很重要
入口景观要做出高级感,尺度感很重要。
从功能上来说,主入口宽度一般20多米足够了,但为了突出项目形象,很多项目会将宽度做到三四十米,甚至五六十米。一个大门宽达六十多米,气势是不是一下就上来了。
除了宽度,高度也是很有必要的。高度主要是向天空伸展,有的项目高度最高12米,相当于楼盘的四层楼。
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举个例子,龙湖江与城·天钜项目入口大门做到了46米的形象展开面,铸铜大门高达6.8米,门廊顶部帖以金铂饰面,做出了酒店式入口的尊贵感。
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▲主入口实景照片,图片来源:蓝调景观
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▲主入口实景照片,图片来源:蓝调景观

三、节奏感、序列感

龙湖的景观入口,通常都是下面这样的,小路的弧度是专门经过计算的。你看不到后面的景观,再往前,通常是一个狭窄的夹道,但是经过一个拐弯之后,就是一个大草坪,曲径通幽,豁然开朗。让客户产生强烈的视觉冲击。
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这种通过动线影响客户心理的尝试,在下面这个龙湖项目示范区的总结中,可以看得非常明显,经过这样的震撼,客户购买的愿望一定是增加的。
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比如龙湖山景豪宅舜山府示范区的入口景观,从入口到售楼处的景观就会很强调节奏感。

先是山门入口
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经过林荫道

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停车后进入前门庭院
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穿过门后上阶梯
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穿过售楼处前面的广场,最后才到达售楼处。
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从入口到达售楼处,景观是不断有起伏变化的,在进入售楼处前,让客户充分感受龙湖的景观,最后达到激发客户购买欲望的目的。

四、景观:景观墙及大面积水景应用
这两年,景观墙可以说是入口景观的标配,一块设计精美的景观墙瞬间就能提升项目的逼格。从现在市场上的景观墙来看,除了设计背后更追求文化韵味、意境外,材料也非常考究。

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可能大家也发现了,豪宅很吸引在入口设计水景,最主要的原因是水主财。门口有了水景,认为住户会财气旺盛,促进销售。水景设计多为动水,喷泉、叠水等,静态水池少见。
比如龙湖项目很喜欢在入口运用喷泉和跌水,景观视线焦点等处,不仅是一处水景,而且能营造出水声,能听到”景观的声音“。
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金茂府项目入口水景

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五、色彩应用:从艳丽到高雅
同样的物品即使造型完全一样,但由于色彩和质感不同,应用起来会产生完全不同的效果。所以色彩和质感对入口的重要性不言而喻。
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以前的入口强调色彩要明快,不能太平淡,因为明快的色彩可以振奋人的精神,不能过于平淡。

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但如果是中式豪宅,就不太适合太花俏,而要追求一种高雅的效果。大门、景墙、景观小品、植物达到一种尊贵、和谐统一的效果。

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此外,植物的搭配也非常重要,不同的位置用什么植物,植物大小、颜色、形态及布局等等都会对入口景观有很大影响。比如很多项目会将高大的乔木主景,以此突出入口的空间序列的丰富,又可以成为标志性的景观。

比如万科臻山府入口形象道路设计,就在不同路段搭配了不同植物,以此为客户营造出不同的归家感觉。

入口形象道路做成林荫道路

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穿过入口后附网斜面种植高两米红车,赋予绿篱以雕塑感。

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入口菩提树广场树阵

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右侧设置人行路,凤凰木作为遮荫行道树。

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这种结合山景资源设计的入口景观不但展示了项目优势,引导性强,同时也带给客户强烈的仪式感。


六、入口功能布局:功能齐全,好用
当然,除了观赏性外,小区入口的基本的功能也应该满足。
入口应具有的功能如交通、通告、引导、展示等都会具有,休息功能就根据具体入口广场大小而定。
比如万科的主入口的标准化设计包括前奏、区前、岗亭、出车道、业主进车道等11个功能模块和风格样式这1个效果模块。
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11个功能模块平面布置如下图:
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一般高端项目尤其是别墅区,应该注重车行道的流畅与安全。刚需房主入口应该满足功能就可以了,要突出最多也是强调居民出入的便利。

七、细节决定成败
无论设计构思多么巧妙,最终都要落到细节设计。入口设计的每一个元素都是细节设计的展示场所。比如大门的比例和尺寸,地面铺装的拼接,材料的使用,景观小品的搭配等等,都可以直接影响品质感。
而如果项目能在细节设计上结合项目背后的文化和故事,则会大大丰富项目的审美层次。比如很多项目走的新中式风格,由于有了文化感受的加持,会更加富有意境,显得更有高级感。
比如重庆东原1891印长江项目由世外桃源概念提炼而来的桃花元素,在屏风甚至水篦子中体现,山河文化元素则在石材甚至软装中体现,带来文化联想的同时,也大大提升了项目的意境。

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小结
总的说来,未来客户对项目品质感要求越来越高,入口景观的营造也会越来越重要。除了关注观赏性和功能性外,入口景观在人性化设计上也应该有所兼顾,比如设置无障碍通道,保障所有人无障碍的出入,比如除了美以外,还要考虑到安全性的问题,让业主生活 在一个有安全又赏心悦目的环境之中。

作者: 明源地产研究院 凡文
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  • domani12
    domani12 2018年05月11日 19:59:02 2楼

    打破零回复,文章还是又可以借鉴的地方的

    回复 1 举报
  • lyg0486533
    lyg0486533 2018年05月11日 20:55:21 3楼

    谢谢楼主分享  谢谢

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  • 蒋以华
    蒋以华 2018年05月11日 21:41:40 4楼

    好吧,不错不错!!

    回复 0 举报
  • pzkpzk
    pzkpzk 2018年05月12日 08:46:55 5楼

    谢谢楼主分享

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  • 潇落
    潇落 2018年05月12日 09:19:55 6楼

    谢谢分享!

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  • 孤单前行
    孤单前行 2018年05月12日 10:14:52 7楼

    个没有美感的项目入口

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  • 嗯哼123
    嗯哼123 2018年05月13日 08:43:48 8楼

    谢谢楼主分享

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  • 山东省十大
    山东省十大 2018年05月13日 09:04:08 9楼

    谢谢楼主分享

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  • 亿淘商铺
    亿淘商铺 2018年05月13日 21:41:47 10楼

    ,而入口的景观作为一个门面景观就显得尤为重要

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  • xgcg
    xgcg 2018年05月14日 09:06:44 11楼

    谢谢分享........................

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